El alquiler inverso es una propuesta que permite a los más mayores afrontar el elevado coste de su residencia y sus costes asistenciales cediendo un piso en alquiler, sin perder la propiedad ni hipotecarse. La idea es similar a la de hipoteca inversa, que en España no ha tenido mucho éxito comercial, quizás por el desplome de la vivienda en la crisis y también por que culturalmente no nos gusta dejar en herencia un piso con cargas a nuestros hijos.
CÓMO FUNCIONA EL ALQUILER INVERSO
En este momento el alquiler inverso va destinado a mayores de 75 años que tengan un piso en propiedad. La persona que es propietaria del piso cede a un tercero el alquiler de su vivienda para que esta empresa gestione el inmueble. Como el coste de la residencia suele ser mayor que la renta que se obtiene del alquiler, la empresa va adelantando el dinero necesario para costear los gastos de la residencia, de manera que se va generando una deuda. Cuando el propietario fallece, la deuda existente por el excedente de costes de la residencia en relación con el alquiler, se va pagando con el mismo alquiler de la vivienda hasta que se salda y se devuelve el usufructo a los herederos. Hay que destacar que en esta modalidad, no se necesitan avales, ni hay que invertir en todos los gastos que generan una hipoteca inversa, ni se pierde la propiedad. Para los herederos, el único inconveniente es que, una vez hereden, no son beneficiarios del usufructo de la vivienda hasta que no se salde la deuda con el pago de los alquileres y un interés que está alrededor del 6%, que son los beneficios que obtiene la empresa, pero no se pierde el valor del inmueble ni han de pagar nada. Es una modalidad que nos permite acceder al dinero necesario para costearse los gastos de esta etapa de la vida, pagando un porcentaje de interés por el dinero que nos prestan con la renta de nuestro alquiler sin perder la propiedad y pudiendo cancelar la operación en el momento que consideremos oportuno. La vivienda, al estar ocupada, evita situaciones de deterioro, robos u ocupaciones indeseadas.
